近日，面對(duì)深交所發(fā)出重組問(wèn)詢(xún)函中“交易對(duì)手方的業(yè)績(jī)承諾實(shí)現(xiàn)性和合理性”等17條事項(xiàng)，昆百大A作出了一一回復(fù)。針對(duì)深交所對(duì)于昆百大A收購(gòu)我愛(ài)我家事項(xiàng)中業(yè)績(jī)承諾合理性的問(wèn)題，昆百大A結(jié)合行業(yè)趨勢(shì)、我愛(ài)我家在行業(yè)中的地位以及其近2年業(yè)績(jī)?cè)鏊伲J(rèn)為我愛(ài)我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日實(shí)現(xiàn)扣非后歸屬母公司股東的累積凈利潤(rùn)分別不低于5億元、11億元及18億元。

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對(duì)于這樣的業(yè)績(jī)承諾，其實(shí)并非空穴來(lái)風(fēng)。

釋疑3年18億業(yè)績(jī)承諾合理性

仔細(xì)研究昆百大A收購(gòu)我愛(ài)我家一事，可以發(fā)現(xiàn)，昆百大是云南房地產(chǎn)行業(yè)的老牌地產(chǎn)企業(yè)，早年間更被稱(chēng)為云南房地產(chǎn)行業(yè)的“黃埔軍校”。自2013年開(kāi)始，昆百大收縮旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù);2015年，昆百大又開(kāi)始重返房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而收購(gòu)我愛(ài)我家就是昆百大重返房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后的重要舉措之一。根據(jù)昆百大發(fā)布的一系列公告，收購(gòu)我愛(ài)我家后，昆百大將在原有的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增加房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的多元化。也就是說(shuō)，昆百大將借由收購(gòu)我愛(ài)我家正式轉(zhuǎn)向存量房市場(chǎng)。

昆百大之所以看好我愛(ài)我家，主要是其全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)及豐富的房屋資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。截至2016年末，我愛(ài)我家業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)15個(gè)主要城市, 擁有直營(yíng)門(mén)店2,215家、經(jīng)紀(jì)人愈4.5萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)了新房業(yè)務(wù)、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、資管業(yè)務(wù)的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋，目前我愛(ài)我家市場(chǎng)占有率穩(wěn)居行業(yè)前列。

在行業(yè)方面，城鎮(zhèn)化進(jìn)程及住房剛需維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，而隨著未來(lái)二手房交易規(guī)模的增長(zhǎng)以及我國(guó)二手房中介滲透率的提高，房地產(chǎn)中介二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的發(fā)展前景看好。此外，我愛(ài)我家作為我國(guó)***的房屋資產(chǎn)管理公司之一，資管業(yè)務(wù)保持了較高的盈利能力及發(fā)展速度，目前已經(jīng)成為我愛(ài)我家重要的利潤(rùn)來(lái)源，也是公司大力發(fā)展的主要業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流、良好的盈利能力和積極的政策環(huán)境都將有利于我愛(ài)我家業(yè)績(jī)承諾的實(shí)現(xiàn)。

規(guī)?；?jīng)營(yíng)相寓業(yè)務(wù)助力業(yè)績(jī)承諾

除行業(yè)政策及我愛(ài)我家自身發(fā)展利好業(yè)績(jī)兌現(xiàn)外，我愛(ài)我家旗下相寓品牌也為業(yè)績(jī)的輸出貢獻(xiàn)著力量。

據(jù)了解，相寓的前身是我愛(ài)我家旗下的“房屋管家”業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)始于2000年，實(shí)質(zhì)就是房屋租賃的規(guī)?；?jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，迄今已有17年歷史，是國(guó)內(nèi)經(jīng)營(yíng)最久，且中途從未間斷的一家租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)。2015年，通過(guò)與支付寶、芝麻信用、房 司 令 等互聯(lián)網(wǎng)知名企業(yè)的合作，我愛(ài)我家旗下的“房屋管家”業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)為全新房屋資產(chǎn)管理品牌——相寓，對(duì)分布于全國(guó)12個(gè)城市的20萬(wàn)套，近50萬(wàn)間房源進(jìn)行統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理，專(zhuān)做規(guī)?；姆课葑赓U的管理和運(yùn)營(yíng)。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，我愛(ài)我家旗下的相寓的房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)落地城市從一年前的6個(gè)城市擴(kuò)展至目前包括北京、上海、杭州、蘇州、天津、南京、太原、成都、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、青島等在內(nèi)的12個(gè)城市;相寓在全國(guó)的在管房屋數(shù)量，從一年前的10萬(wàn)套，25萬(wàn)間，增長(zhǎng)至目前的20萬(wàn)套，約合50萬(wàn)間;相寓在全國(guó)的物業(yè)資產(chǎn)管理總規(guī)模從一年前的3000億元，快速增長(zhǎng)至目前的逾5000億元。16年間，相寓共計(jì)為200萬(wàn)業(yè)主提供了安全的房屋資產(chǎn)管理服務(wù)，為500萬(wàn)租客提供了貼心的長(zhǎng)租公寓服務(wù)。

基于當(dāng)前租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀及我愛(ài)我家相寓業(yè)務(wù)的良好發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士表示，在國(guó)家政策的支持下，整個(gè)租賃市場(chǎng)將快速發(fā)展，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)亦有望受到國(guó)家政策的支持，實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。而該業(yè)務(wù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流、良好的盈利能力和積極的政策環(huán)境都將有利于我愛(ài)我家業(yè)績(jī)承諾的實(shí)現(xiàn)。