[[241512]]

昨天還幻想海邊別墅的年輕人，今天可能開始對房租絕望了。

8月初，有網(wǎng)友在“水木論壇”發(fā)帖控訴長租公寓加價搶房引起關(guān)注。據(jù)說，一名業(yè)主打算出租自己位于天通苑的三居室，預(yù)期租金7500元/月，結(jié)果被二方中介互相抬價，硬生生抬到了10800。

過去一個月，全國熱點城市的房租如脫韁野馬。一線的房租同比漲了近20%。一夜醒來，無產(chǎn)青年連一塊立錐之地都懸了。

從2018下半年開始，租金海嘯洶洶來襲，資本狂歡，官方默然，房東糾結(jié)，租客尖叫。

這不是一方的過錯，而更像是一場全社會的“集體謀殺作品”。最令人不安的是，過去房地產(chǎn)的那套玩法和上漲邏輯，今天正在轉(zhuǎn)移到房租上。

房租暴漲的不只是北京。有數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。其中北京、上海、深圳的租金漲幅最猛，北京7月份房租同比上漲3.1%，有小區(qū)甚至漲幅超過30%。

圖自“21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道”《***房租數(shù)據(jù)出爐，你一個月要交多少錢?(附房租地圖)》一文

接下來，我們通過Python大法通過獲取某網(wǎng)數(shù)萬條北京租房數(shù)據(jù)，給大家說說真實的房租情況。

還是老規(guī)矩，老套路(是不是有股熟悉的味道)，我們常用的三部曲：數(shù)據(jù)獲取、數(shù)據(jù)清洗預(yù)覽、數(shù)據(jù)分析可視化，與你一起探究最近房租的狀況。

一、數(shù)據(jù)獲取

今日就把目前市場占有率***的房屋中介公司為目標(biāo)，來獲取北京、上海兩大城市的租房信息。

目標(biāo)鏈接：https://bj.lianjia.com/zufang/

整體思路是：

• 先爬取每個區(qū)域的url和名稱，跟主url拼接成一個完整的url，循環(huán)url列表，依次爬取每個區(qū)域的租房信息。
• 在爬每個區(qū)域的租房信息時，找到***的頁碼，遍歷頁碼，依次爬取每一頁的二手房信息。

post代碼之前簡單講一下這里用到的幾個爬蟲Python包：

• requests: 就是用來請求對鏈家網(wǎng)進(jìn)行訪問的包
• lxml:解析網(wǎng)頁，用xpath表達(dá)式與正則表達(dá)式一起來獲取網(wǎng)頁信息，相比bs4速度更快

詳細(xì)代碼如下：

import requests 
import time 
import re 
from lxml import etree 
 
# 獲取某市區(qū)域的所有鏈接 
def get_areas(url): 
    print('start grabing areas') 
    headers = { 
        'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/63.0.3239.108 Safari/537.36'} 
    resposne = requests.get(url, headersheaders=headers) 
    content = etree.HTML(resposne.text) 
    areas = content.xpath("//dd[@data-index = '0']//div[@class='option-list']/a/text()") 
    areas_link = content.xpath("//dd[@data-index = '0']//div[@class='option-list']/a/@href") 
    for i in range(1,len(areas)): 
        area = areas[i] 
        area_link = areas_link[i] 
        link = 'https://bj.lianjia.com' + area_link 
        print("開始抓取頁面") 
        get_pages(area, link) 
 
#通過獲取某一區(qū)域的頁數(shù)，來拼接某一頁的鏈接 
def get_pages(area,area_link): 
    headers = { 
        'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/63.0.3239.108 Safari/537.36'} 
    resposne = requests.get(area_link, headersheaders=headers) 
    pages =  int(re.findall("page-data=\'{\"totalPage\":(\d+),\"curPage\"", resposne.text)[0]) 
    print("這個區(qū)域有" + str(pages) + "頁") 
    for page in range(1,pages+1): 
        url = 'https://bj.lianjia.com/zufang/dongcheng/pg' + str(page) 
        print("開始抓取" + str(page) +"的信息") 
        get_house_info(area,url) 
 
#獲取某一區(qū)域某一頁的詳細(xì)房租信息 
def get_house_info(area, url): 
    headers = { 
        'User-Agent': 'Mozilla/5.0 (X11; Linux x86_64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/63.0.3239.108 Safari/537.36'} 
    time.sleep(2) 
    try: 
        resposne = requests.get(url, headersheaders=headers) 
        content = etree.HTML(resposne.text) 
        info=[] 
        for i in range(30): 
            title = content.xpath("//div[@class='where']/a/span/text()")[i] 
            room_type = content.xpath("//div[@class='where']/span[1]/span/text()")[i] 
            square = re.findall("(\d+)",content.xpath("//div[@class='where']/span[2]/text()")[i])[0] 
            position = content.xpath("//div[@class='where']/span[3]/text()")[i].replace(" ", "") 
            try: 
              detail_place = re.findall("([\u4E00-\u9FA5]+)租房", content.xpath("//div[@class='other']/div/a/text()")[i])[0] 
            except Exception as e: 
              detail_place = "" 
            floor =re.findall("([\u4E00-\u9FA5]+)\(", content.xpath("//div[@class='other']/div/text()[1]")[i])[0] 
            total_floor = re.findall("(\d+)",content.xpath("//div[@class='other']/div/text()[1]")[i])[0] 
            try: 
                house_year = re.findall("(\d+)",content.xpath("//div[@class='other']/div/text()[2]")[i])[0] 
            except Exception as e: 
                house_year = "" 
            price = content.xpath("//div[@class='col-3']/div/span/text()")[i] 
            with open('鏈家北京租房.txt','a',encoding='utf-8') as f: 
              f.write(area + ',' + title + ',' + room_type + ',' + square + ',' +position+ 
            ','+ detail_place+','+floor+','+total_floor+','+price+','+house_year+'\n') 
             
            print('writing work has done!continue the next page') 
 
    except Exception as e: 
        print( 'ooops! connecting error, retrying.....') 
        time.sleep(20) 
        return get_house_info(area, url) 
 
 
def main(): 
    print('start!') 
    url = 'https://bj.lianjia.com/zufang' 
    get_areas(url) 
 
 
if __name__ == '__main__': 
    main() 

二、數(shù)據(jù)清洗預(yù)覽

數(shù)據(jù)共14038條，10個維度，由上圖可看出北京房源均價為9590元/月，中位數(shù)為7000。一半的房源價格在7000以下，所有房源的價格區(qū)間為[1000,250000]，價格極差過大。

三、數(shù)據(jù)分析可視化

1. 四維度-北京房租均價

接下來，我們將北京各區(qū)域、各路段、各樓盤房屋數(shù)量、均價分布放在同一張圖上，更直觀地來看待房租。

從圖中可看出，最近，北京市各區(qū)域的房租均在6000元/月以上，其中***區(qū)域為東城，均價達(dá)12463元/月。不過，由于房源信息過多過雜，房屋位置、面積、樓層、朝向等對價格均有較大影響，因此，價格這個維度需要進(jìn)一步分析。

由上圖可得，各路段的均價基本都在6000以上，其中海淀北部新區(qū)的房源數(shù)最多，但均價***，為3308元/月，這或許與海淀北部生態(tài)科技新區(qū)作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的承載區(qū)、原始創(chuàng)新策源地的研發(fā)基地，以及科技園集聚區(qū)，目前已入駐華為、聯(lián)想、百度、騰訊、IBM、Oracle等近2000家國內(nèi)外知名的科技創(chuàng)新型企業(yè)有關(guān)。另一方面，海淀紫竹橋的房價竟一起沖天，其附近以博物館、體育場館為特色，交通便利，配套設(shè)施完善，均價較高也是情理之中。

可以看出，不同樓盤的均價浮動很大，但都在6000/月以上。***的甚至達(dá)到17516/月。由于每個樓盤戶型差別較大，地理位置也較為分散，因此均價波動很大。每個樓盤具體情況還需具體分析。

附詳情代碼：

#北京路段_房屋均價分布圖

detail_place = df.groupby(['detail_place']) 
 
house_com = detail_place['price'].agg(['mean','count']) 
 
house_com.reset_index(inplace=True) 
 
detail_place_main = house_com.sort_values('count',ascending=False)[0:20] 
 
attr = detail_place_main['detail_place'] 
 
v1 = detail_place_main['count'] 
 
v2 = detail_place_main['mean'] 
 
line = Line("北京主要路段房租均價") 
 
line.add("路段",attr,v2,is_stack=True,xaxis_rotate=30,yaxix_min=4.2, 
 
    mark_point=['min','max'],xaxis_interval=0,line_color='lightblue', 
 
    line_width=4,mark_point_textcolor='black',mark_point_color='lightblue', 
 
    is_splitline_show=False) 
 
bar = Bar("北京主要路段房屋數(shù)量") 
 
bar.add("路段",attr,v1,is_stack=True,xaxis_rotate=30,yaxix_min=4.2, 
 
    xaxis_interval=0,is_splitline_show=False) 
 
overlap = Overlap() 
 
overlap.add(bar) 
 
overlap.add(line,yaxis_index=1,is_add_yaxis=True) 
 
overlap.render('北京路段_房屋均價分布圖.html') 

由上圖可以看出，均價在8000-10000之間的房屋數(shù)量最多，同時1500-2000這個價位之間房屋數(shù)少的可憐。

據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2017年全市居民月人均可支配收入為4769元。另據(jù)58同城和趕集網(wǎng)發(fā)布的報告，2017年北京人均月租金為2795元。

北京租房者的房租收入比，驚人地接近60%。很多人一半的收入，都花在了租房上，人生就這樣被鎖定在貧困線上。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，北京租房人群收入整體偏低。47%的租房人，年薪在10萬以下。在北京，能夠負(fù)擔(dān)得起每月5000元左右房租的群體，就算得上是中高收入人群。就這樣，***批90后扛過了離婚、禿頭、出家和生育，終于還是倒在了房租面前。

附詳情代碼：

#房源價格區(qū)間分布圖 
price_info = df[['area', 'price']] 
 
#對價格分區(qū) 
bins = [0,1000,1500,2000,2500,3000,4000,5000,6000,8000,10000] 
level = ['0-1000','1000-1500', '1500-2000', '2000-3000', '3000-4000', '4000-5000', '5000-6000', '6000-8000', '8000-1000','10000以上'] 
price_stage = pd.cut(price_info['price'], binsbins = bins,labels = level).value_counts().sort_index() 
 
attr = price_stage.index 
v1 = price_stage.values 
 
bar = Bar("價格區(qū)間&房源數(shù)量分布") 
bar.add("",attr,v1,is_stack=True,xaxis_rotate=30,yaxix_min=4.2, 
    xaxis_interval=0,is_splitline_show=False) 
 
overlap = Overlap() 
overlap.add(bar) 
overlap.render('價格區(qū)間&房源數(shù)量分布.html') 

2. 面積&租金分布呈階梯性

上圖可以看出，80%的房源面積集中在0-90平方米之間，也符合租客單租與合租情況，大面積的房屋很少。

面積&租金分布呈階梯性，比較符合常理。租房主力軍就是上班族了，一般對房子面積要求較低，基本集中在30平。

附詳情代碼：

#房屋面積分布 
bins =[0,30,60,90,120,150,200,300,400,700] 
level = ['0-30', '30-60', '60-90', '90-120', '120-150', '150-200', '200-300','300-400','400+'] 
df['square_level'] = pd.cut(df['square'],binsbins = bins,labels = level) 
 
dfdf_digit= df[['area', 'room_type', 'square', 'position', 'total_floor', 'floor', 'house_year', 'price', 'square_level']] 
s = df_digit['square_level'].value_counts() 
 
attr = s.index 
v1 = s.values 
 
pie = Pie("房屋面積分布",title_pos='center') 
pie.add( 
    "", 
    attr, 
    v1, 
    radius=[40, 75], 
    label_text_color=None, 
    is_label_show=True, 
    legend_orient="vertical", 
    legend_pos="left", 
) 
 
overlap = Overlap() 
overlap.add(pie) 
overlap.render('房屋面積分布.html') 
 
#房屋面積&價位分布 
 
bins =[0,30,60,90,120,150,200,300,400,700] 
level = ['0-30', '30-60', '60-90', '90-120', '120-150', '150-200', '200-300','300-400','400+'] 
df['square_level'] = pd.cut(df['square'],binsbins = bins,labels = level) 
 
dfdf_digit= df[['area', 'room_type', 'square', 'position', 'total_floor', 'floor', 'house_year', 'price', 'square_level']] 
square = df_digit[['square_level','price']] 
prices = square.groupby('square_level').mean().reset_index() 
amount = square.groupby('square_level').count().reset_index() 
attr = prices['square_level'] 
v1 = prices['price'] 
pie = Bar("房屋面積&價位分布布") 
pie.add("", attr, v1, is_label_show=True) 
pie.render() 
bar = Bar("房屋面積&價位分布") 
bar.add("",attr,v1,is_stack=True,xaxis_rotate=30,yaxix_min=4.2, 
    xaxis_interval=0,is_splitline_show=False) 
 
overlap = Overlap() 
overlap.add(bar) 
overlap.render('房屋面積&價位分布.html') 

3. 大多數(shù)房屋年齡在10年以上

由上圖看出，房屋年齡大多集中在10-20年、25年以上，而5年以下的不到2%;不過，別看這些都是老房子，最近房租變得這么猖狂?原因其中之一就是資本圈地。

這條網(wǎng)貼立馬點燃了大眾的情緒：“好啊，原來是這些長租平臺燒錢圈地，一心只想要壟斷市場房源，哄抬租金，企圖賺取暴利差價!”

四、后記

拿自如舉例，表面上看跟中介公司沒啥兩樣，收了各種散盤，然后集中裝修、出租、管理，因為運營成本和住房質(zhì)量提高，房租肯定有所上漲。

但更關(guān)鍵的事情在背后。自如把項目打包起來搞起了資產(chǎn)證券化，以租金收益權(quán)為基礎(chǔ)資產(chǎn)做擔(dān)保，投放到金融市場上發(fā)行國內(nèi)首單租房市場消費分期類ABS，讓各路資金來認(rèn)購，每年給大家搞點分紅。

大量資本都在賭租房這個風(fēng)口，而前期誰的規(guī)模越大、資源越多，以后的定價權(quán)就越大，利潤空間就越不可想象。

這次我們一共從鏈家網(wǎng)上爬取14038條數(shù)據(jù)，而那就是大概一周前，8月17日北京住建委約談了幾家中介公司。最終的結(jié)果是自如、相寓和蛋殼承諾將拿出12萬間房子投入市場其中，自如將拿出8萬間(鏈家、自如、貝殼找房，他們的實際控制人是同一個人--鏈家老板左暉。

也就是說，平常的時候，鏈家網(wǎng)+自如一共在網(wǎng)上待租的也就是1萬多套房子，但是一被約談他們就一口氣拿出了8萬套房子增援??怎么增?繼續(xù)收房，讓房源更加供不應(yīng)求?

昨天買不起房，今天租不起房，如果連這樣的生活也要因為市場的不規(guī)范而被逼迫、被奪走，真的會讓人對一個城市失去希望。

【本文是51CTO專欄機構(gòu)大數(shù)據(jù)文摘的原創(chuàng)文章，微信公眾號“大數(shù)據(jù)文摘（ id: BigDataDigest）”】

戳這里，看該作者更多好文