淺析寫字樓綜合布線系統(tǒng)的設計思路
建筑物綜合布線系統(tǒng)又稱開放式布線系統(tǒng)，是一種在建筑物和建筑群中進行綜合數據傳輸的線纜網絡；是把建筑物內部的話音設備、數據處理設備及其它廣義的數據通信設施相互連接起來，并采用相應的設備同建筑物外部的計算機網絡或電話網絡相連接，為用戶提供內部之間以及內部與外界進行信息交流與通信的手段；是根據各功能區(qū)域的用途、面積和通信需求，安裝適當的布線介質和連接設備，使整個系統(tǒng)的連接、維護、管理以及用戶的使用都很方便的整體解決方案。
綜合布線系統(tǒng)作為高檔寫字樓內智能化系統(tǒng)工程的通信基礎平臺，建設的主要目的是以現代科學技術為指導，以具有當前國際領先水平的綜合布線技術、計算機技術、通訊技術和自動化技術為支撐，建立一套統(tǒng)一規(guī)劃、高度集成的布線整體解決方案，為寫字樓內的計算機網絡系統(tǒng)、程控電話系統(tǒng)、各種應用軟件系統(tǒng)以及樓控、消防、綜合安防等建筑自動化系統(tǒng)的數據、語音、視頻圖像以及控制信號等提供統(tǒng)一的傳輸線路、設備接口和高質量的傳輸性能，全面實現寫字樓通訊、辦公、管理和服務手段的智能化、集成化和數字化。
與別的建筑智能化子系統(tǒng)相比，綜合布線系統(tǒng)投資的成本并不高，但卻是使用率和使用年限最長、最基礎、最關鍵和最能體現信息化水平的系統(tǒng)，該系統(tǒng)除了支持電話系統(tǒng)和計算機網絡系統(tǒng)的實現外，還能為其余的智能化子系統(tǒng)提供控制信號和模擬信號的傳輸，使用年限長達20多年。如果布線系統(tǒng)的結構設計、施工質量和產品選型沒有到位，將直接影響入住企業(yè)的電話和計算機網絡系統(tǒng)的使用和智能化整體集成的效果，因此，綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)劣對寫字樓建筑智能化系統(tǒng)的實現是非常關鍵的。
雖然綜合布線系統(tǒng)是如此的關鍵，但是某些號稱信息化、智能化的高檔寫字樓，其配套的綜合布線系統(tǒng)往往很不合理，主要問題集中在點位的布置及入住企業(yè)的互聯網和電話接入這兩方面。有的開發(fā)商在出租的大開間內的墻壁、柱子或地面上預留了大量的信息點，而這些點有一部分在入住企業(yè)裝修的過程中被封掉、一部分因為位置不合理使得入住企業(yè)無法使用而閑置、一部分可以使用但是因為配線間設置的問題使得入住企業(yè)使用和管理起來很不方便而沒有使用，最終結果是預留的大量信息點能被入住企業(yè)使用的很少，造成開發(fā)商的投資浪費。
為什么會造成這種現象？其中開發(fā)商不夠重視是一方面，更重要的是綜合布線系統(tǒng)的設計和施工單位考慮不夠全面。
現在，新建房地產項目都會設計綜合布線系統(tǒng)，但有的開發(fā)商因為資金的原因，可能會選擇類似中國電信這樣的運營商來免費實施。從表面看，這種方式雖然是節(jié)省了前期的投資，但是在以后的使用、管理和費用方面會存在一些問題。首先，運營商這樣做是為了占領市場，雖然他們前期進行了大量的資金投入，但是他們會在隨后的電話費和寬帶費用中掙回來。而且，因為是運營商自己投資，他們勢必會使用較低廉的布線產品和減少布線點位的方法來節(jié)省投資，這樣肯定會影響到以后的使用。其次，運營商設計和實施布線系統(tǒng)只是為了實現電話和寬帶的接入，而專業(yè)的智能化系統(tǒng)集成商設計綜合布線系統(tǒng)更多的是針對建筑的應用特點，考慮如何為后續(xù)的電話和計算機網絡系統(tǒng)以及其余的智能化系統(tǒng)的通信和集成建立通信平臺，設計的出發(fā)點不一樣，建成的系統(tǒng)必然有很大的差別。***，如果由某個運營商實施綜合布線，那么所有入住企業(yè)的電話和互聯網費用將會由該運營商直接收取；而如果由開發(fā)商自己實施布線，開發(fā)商就有機會選擇更合適的電話和互聯網運營商，然后可以利用自己設計的布線系統(tǒng)，為入住企業(yè)提供更加靈活的電話和互聯網接入服務，這樣不但可以提高物業(yè)管理的創(chuàng)收手段，而且可以做為售樓宣傳的亮點，用于提高項目的含金量。
那么作為專業(yè)的智能化系統(tǒng)集成商，又如何針對寫字樓這種應用特點來設計一套先進、實用的布線系統(tǒng)呢？我在這里闡述一下我們公司在房地產項目上曾廣泛采用的“區(qū)域布線”設計思路。
定位為高檔商用辦公場所的寫字樓項目，在設計和宣傳時都會強調現代化、信息化和智能化，作為商用寫字樓信息化和智能化通信基礎平臺的綜合布線系統(tǒng)，使用時間長，系統(tǒng)重新升級換線的施工難度大，因此，一定要精心設計，用***進的技術和產品，建設***進的系統(tǒng)，在滿足寫字樓現有網絡信息傳輸及辦公自動化應用的需要外，還要為以后的系統(tǒng)升級打好基礎。
寫字樓將會在本綜合布線系統(tǒng)的基礎上為入住企業(yè)提供局域網建設和電話、互聯網接入服務，因此要求該布線系統(tǒng)的設計一定要靈活、方便使用，即不能造成點位的閑置和投資浪費，又要能靈活的為每家入住企業(yè)提供服務，而且一定要體現高檔寫字樓的信息化和智能化的概念。
寫字樓大部分的樓層為相似結構的大開間辦公區(qū)，無法準確估計將來入住企業(yè)的規(guī)模和需要的布線點數量，而且通常情況下，企業(yè)趨向于自己管理自己的布線點。
針對寫字樓這種以大開間方式進行商業(yè)辦公招租的運營模式，我們的設計原則是由入住企業(yè)自己建設和維護自己的布線和網絡，我們設計的布線系統(tǒng)只為他們提供電話和互聯網的接入服務以及跨區(qū)域和跨樓層的企業(yè)組網要求。為了能為所有的入住企業(yè)提供多種可選的接入方式，我們采用區(qū)域布線的思路，根據樓層的面積將標準辦公層的大開間分為多個區(qū)域，在每個區(qū)域的吊頂上設置1個區(qū)域分線箱，每個區(qū)域分線箱內預留室內多模光纜、大對數銅纜和雙絞線。其中大對數銅纜為入住企業(yè)提供電話接入，室內多模光纜和雙絞線為企業(yè)提供兩種可選的互聯網接入方式。入住企業(yè)在裝修的過程中，選好電話和互聯網的接入方式，然后直接從吊頂內的區(qū)域分線箱經過吊頂引至自己的機房，非常方便。
在為入住企業(yè)提供互聯網接入服務時，企業(yè)可以根據自己的規(guī)模選擇不同的方式，規(guī)模大的可以選擇光纜接入，小的可以選擇雙絞線。選擇使用光纜的企業(yè)，我們通過光纖的跳線管理直接將入住企業(yè)的網絡連接至大廈的互聯網總出口，實現高速的互聯網專線接入；選擇使用雙絞線的企業(yè)，我們先將他們的網絡連至相應樓層分配線間的二級交換機，再通過我們的千兆光纖網絡實現互聯網接入，針對區(qū)域分線箱的互聯網接入拓撲圖見下圖：
采用“區(qū)域布線”的設計思想，只需在吊頂上設置區(qū)域分線箱，在用戶端不用設置任何點位，這樣不但減少了開發(fā)商的前期投資，而且可以為企業(yè)提供包括光纖到戶在內的多種寬帶接入服務，也避免了因為點位位置不合理而造成的點位閑置和因為辦公場地的重新劃分和整合而引起的重復投資，即經濟又實用。
隨著我們國家信息化建設的進一步發(fā)展，建筑智能化的概念已漸漸的為大家所了解和接受，而綜合布線系統(tǒng)作為智能化、信息化工程的基礎平臺，已成為新建建筑的標準配置，作為系統(tǒng)集成商，在設計綜合布線系統(tǒng)時，只有立足行業(yè)應用特點和業(yè)主的需求，想業(yè)主之所想，才能設計出最經濟、最實用和***進的布線系統(tǒng)。
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