應(yīng)之前文章的博友邀請(qǐng)，我來(lái)開(kāi)一篇在日本東京生活的中國(guó) IT 程序員自談，文中的討論對(duì)象多為我自己或者是我的中國(guó)人（前）同事，有以偏概全之處還請(qǐng)包涵。

　　首先，我之前說(shuō)日本的 IT 并不發(fā)達(dá)，不發(fā)達(dá)到什么程度呢？日本很流行的社交網(wǎng)絡(luò)是 Facebook，Twitter，Instergram，本土產(chǎn)品的受歡迎程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及美國(guó)引入的這些服務(wù)。在國(guó)內(nèi)習(xí)以為常的共享單車，團(tuán)購(gòu)，外賣，網(wǎng)約車，移動(dòng)支付，在日本還處于比較初級(jí)的階段。

　　日本的大部分網(wǎng)頁(yè)，移動(dòng)應(yīng)用，總體還停留在幾年前的風(fēng)格水平。有興趣的同學(xué)可以搜尋一下知乎上的答案，比如

　　https://www.zhihu.com/question/28800965/answer/100000820

　　09 年畢業(yè)去日本，當(dāng)時(shí)選擇的理由去日本的理由其實(shí)非常天真，只是在國(guó)內(nèi)找工作沒(méi)有特別用心，以至于沒(méi)有得到符合預(yù)期薪水的工作，面試美國(guó)大公司失敗，在機(jī)緣巧合下得到了第一家公司的 offer，當(dāng)時(shí)日元的匯率如日中天（100 日元=8 人民幣），算了下年薪能有 40 萬(wàn)人民幣，所以就從了。一年半之后由于日元匯率的持續(xù)下地，這個(gè)數(shù)字跌了 30%，直接導(dǎo)致被國(guó)內(nèi)的畢業(yè)生倒掛。

　　同時(shí)跟我去日本的還有 6 名同學(xué)，都是 09 年的畢業(yè)生，公司對(duì)于從海外招收的畢業(yè)生還是安排比較妥當(dāng)?shù)模瑥霓k理簽證到來(lái)日第一個(gè)月的住宿，以及尋找會(huì)英語(yǔ)的租房中介等都給予了支持。基本上可以不用操心。

　　來(lái)到日本之后的前兩個(gè)星期，一直被中介帶著到處看房，日本的房租真的是貴，因?yàn)橛泄狙a(bǔ)貼的緣故，我們一行人都傾向于租離公司兩站的地方，每個(gè)月可以獲得 3 萬(wàn)日元的補(bǔ)貼，但是就算是算上補(bǔ)貼，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)在國(guó)內(nèi)的租房水平。但是我們之中租的最便宜的同事也要一個(gè)月付 7 萬(wàn)日元（當(dāng)時(shí)相當(dāng)于 5600 人民幣），只是一個(gè)面積不到 30 平米的一室一廳。

　　我當(dāng)時(shí)租在了離車站走路 12 分鐘的一個(gè) 1966 年建造的 Apart，整個(gè)房子是 3 層，在最高層。26 平米，一室一廳，房間是鋪著榻榻米的日式寢室。夏天的時(shí)候很熱，冬天的時(shí)候又很冷，就算這樣也需要 7 萬(wàn) 2000 日元的租金。而當(dāng)時(shí)每個(gè)月的工資到手大約在 35 萬(wàn)日元左右，直接花去 20% 用來(lái)租房感覺(jué)確實(shí)比較奢侈。

　　才來(lái)日本的時(shí)候，不管購(gòu)買什么都會(huì)在內(nèi)心默默的換算成人民幣，一個(gè)西紅柿 80 日元，要 6 塊2，兩顆青菜要 100 日元，合 8 塊，而水果什么的則動(dòng)輒超過(guò) 300 日元，算下來(lái)也是令人望而卻步。

　　我和老婆兩個(gè)人在日本生活，她也暫時(shí)沒(méi)有收入，于是我們?yōu)榱斯?jié)省便每天都在家里買菜做飯，我中午公司有提供便當(dāng)，晚餐就由老婆每天晚上做好第二天的帶去公司放在冰箱放著。那個(gè)時(shí)候每個(gè)月除了房租以外，我們兩個(gè)人的飲食花銷只有 3 萬(wàn)多日元，在現(xiàn)在看來(lái)簡(jiǎn)直是不可思議。

　　由于我們的節(jié)儉生活，每個(gè)月除掉各種花銷，還可以存下相當(dāng)于 1 萬(wàn)多人民幣，當(dāng)時(shí)來(lái)看覺(jué)得還可以，隨著匯率的下跌，每個(gè)月存的錢越來(lái)越少。在第一家公司工作的 1 年半中，由于公司的營(yíng)收一直減少，所以只到離職的時(shí)候才在年薪上加了可憐的 10 萬(wàn)日元。跟我一起進(jìn)公司的中國(guó)同事在我之前之后都紛紛跳槽，目前已經(jīng)沒(méi)有一個(gè)人還在原來(lái)的公司了。

　　2014 年的時(shí)候跳槽到前公司I社，當(dāng)時(shí)日元的匯率已經(jīng)到了 100 日元=5.7 人民幣左右了，雖然在日本國(guó)內(nèi)生活，這樣的匯率變化并沒(méi)有多大的區(qū)別。加之新的工作帶來(lái)了工資上的大幅增長(zhǎng)，基本上比原來(lái)多了 60% 左右，一下子有了“翻身農(nóng)奴做主人”的感覺(jué)。當(dāng)時(shí)搬去了另一個(gè)地方，每個(gè)月房租到達(dá) 13 萬(wàn)日元，面積有有 35 平米，也比原來(lái)的住的地方要新很多，位置也更靠近車站。

　　14 年的時(shí)候有之前在日本一起工作的同事已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)買房，當(dāng)時(shí)我還覺(jué)的在日本買房是遙不企及的事情，一是自己才工作 2 年多，沒(méi)有多少積蓄，二是外國(guó)人在日本購(gòu)房，首付需要 20%，貸款的審查也比較嚴(yán)格。當(dāng)時(shí)知道的同事們買的房子價(jià)位主要集中在 3000~4000 萬(wàn)日元，主要是在東京偏遠(yuǎn)或者近郊出買的別墅。

　　日本的別墅的概念和中國(guó)并不類似，因?yàn)榈匦r(jià)格貴（相對(duì)來(lái)說(shuō)），很多別墅就是像下圖一樣，在一塊比較小的地上（70 平米），蓋出2~3 層的瘦高型的建筑，門口有一個(gè)緊湊型小汽車的停車位（有些別墅受到土地限制沒(méi)有停車位）

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　　在國(guó)內(nèi)的城市，可能很難想象在類似于北京上海的地方，還有這么多的人一人住一棟，并且這樣的房子，甚至遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)。

上圖是東京都近來(lái) 25 年的平均每平米土地價(jià)格圖，上世紀(jì) 90 年代日本的房地產(chǎn)泡沫破滅了，之后的 20 年也沒(méi)有能夠緩過(guò)來(lái)，最近幾年又有復(fù)蘇的趨勢(shì)，但總體來(lái)說(shuō)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。這張圖標(biāo)上顯示目前東京的平均土地價(jià)格是 100 萬(wàn)日元每平方米，也就是 6 萬(wàn)人民幣每平米，實(shí)際上大部分購(gòu)房者會(huì)避開(kāi)最貴的幾個(gè)區(qū)域，在我們這個(gè)消費(fèi)層次的購(gòu)房者，一般會(huì)選擇購(gòu)買3~5 萬(wàn)每平米左右的房子。

　　而如果是購(gòu)買公寓的話，則是精裝修的公寓直接入住，價(jià)格總體來(lái)說(shuō)和別墅差不多，甚至單位價(jià)格更高。一般來(lái)說(shuō)離車站近比較好的地段都會(huì)被開(kāi)發(fā)商承包蓋公寓，離車站比較遠(yuǎn)的地方會(huì)蓋別墅。

　　當(dāng)時(shí)自己的存款并不多，只有 400 萬(wàn)日元左右，考慮到 20% 的首付，并且剛換工作不久沒(méi)有達(dá)到銀行審查貸款所需的連續(xù)工作年限要求，所以并沒(méi)有出手買房，而是選擇的繼續(xù)等待。2015 年?yáng)|京的房?jī)r(jià)還是迅速回暖，這里的“迅速”也只是相對(duì)于之前的 20 年，漲幅完全不能和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)相比。周圍同事紛紛議論買房，并且也陸續(xù)出手。

　　這時(shí)我們有些急躁情緒，也想著快些“上岸”，所以也開(kāi)始找中介看房。本來(lái)的預(yù)算是買 3000 多萬(wàn)日元的別墅，在東京都的北區(qū)（屬于交通離市中心比較近但是價(jià)格比較便宜）低看了幾套房子后，覺(jué)的有點(diǎn)?。ɑ旧隙际?3 層，居住面積 70 多平米），后來(lái)提高預(yù)算后看了一套在練馬區(qū)（離市中心一個(gè)小時(shí)）的房子，108 平米帶車庫(kù)，但是價(jià)格也提到了將近 5000 萬(wàn)日元。在當(dāng)時(shí)的沖動(dòng)下就交了押金，然后從國(guó)內(nèi)父母那里啃了一點(diǎn)老，把房子買了下來(lái)。

　　簡(jiǎn)單的對(duì)比了一下在東京和在國(guó)內(nèi)大城市（北上廣深）買房的區(qū)別。

　　價(jià)格：這里指絕對(duì)價(jià)格（換算匯率后的價(jià)格），而不是按當(dāng)?shù)厥杖?。東京的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)被北京上海甩在后面，我買的房子 108 平米 5000 萬(wàn)日元不到，按照 100：6 的匯率大概在 300 萬(wàn)左右，均價(jià) 3 萬(wàn)人民幣一平米，我上班的時(shí)間從家門到公司門是 55 分鐘左右（公司在市中心地段惠比壽）。另外日本建筑面積是按照實(shí)際地板面積算，不含有任何的公攤面積，陽(yáng)臺(tái)過(guò)道等面積都算是附贈(zèng)，所以如果按照實(shí)際居住面積來(lái)算日本的房產(chǎn)均價(jià)還要更低一些。

　　貸款：日本經(jīng)過(guò)泡沫后的 20 年，房產(chǎn)貸款的利率低的可怕，最新的活動(dòng)利率是 0.6% 左右，沒(méi)錯(cuò)是 0.6% 而不是6%，國(guó)內(nèi)的話差不多4%。首付的話外國(guó)人需要 20%，而獲得綠卡之后（現(xiàn)在的綠卡政策比較寬松，一般三年內(nèi)可以拿到），可以享受和日本人同等優(yōu)惠，可以最高 100% 貸款而 0 首付。我當(dāng)時(shí)自己出了 20% 的首付之后，貸款 3980 萬(wàn)（約 250 萬(wàn)人民幣），分期 35 年，每個(gè)月還款大約在 12 萬(wàn)日元左右，也就是和人民幣 7 千多，相對(duì)于收入毫無(wú)壓力。并且購(gòu)置新房的前十年，政府會(huì)有1% 的貸款余額補(bǔ)貼（簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你還欠銀行多少錢，欠的部分的1% 退回，最高退 40 萬(wàn)日元一年），于是前十年不但沒(méi)有給銀行利息，反而還少還了一部分本金。國(guó)內(nèi)的房貸年限短，并且利率高，即使貸款同樣的金額，可能每個(gè)月還款數(shù)額會(huì)比日本要多一倍左右。

　　購(gòu)房雜費(fèi)：費(fèi)用方面日本的房產(chǎn)就絕對(duì)比國(guó)內(nèi)要高。首先是中介費(fèi)是規(guī)定的3% 的房產(chǎn)總價(jià) +6 萬(wàn)日元，可以回旋的余地較少，所以買 300 萬(wàn)人民幣的房子要給中介將近 10 萬(wàn)人民幣，這個(gè)數(shù)額是買家和賣家都要交的，所以一套房交易下來(lái)，買家及賣家的中介要抽去6%。另外貸款時(shí)一般需要一次性繳納貸款額度的2% 左右的保證金，也就是說(shuō)貸款 300 萬(wàn)需要交給銀行 6 萬(wàn)左右，并且這個(gè) 6 萬(wàn)和將來(lái)的還款沒(méi)關(guān)系。另外的印花稅，更改房子歸屬的費(fèi)用等，基本上要做好總價(jià)7% 的準(zhǔn)備。加上 20% 的首付，所以外國(guó)人在日本購(gòu)房基本需要 27% 左右的首付。

　　維護(hù)費(fèi)用：日本房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用也算是比較高的。這里要把別墅和公寓分開(kāi)討論。日本的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)一般都是歸買房者的（有特殊的情況土地是租借的），中國(guó)的話眾所周知是沒(méi)有所有權(quán)。但是有所有權(quán)的代價(jià)是需要交納水。別墅的話，主要的費(fèi)用在于每年的房產(chǎn)稅和土地稅，分別是房產(chǎn)和土地評(píng)估價(jià)值的 0.5%，購(gòu)置的前十年減半。我在買房后的前兩年每年的房產(chǎn)土地稅大約在 10 萬(wàn)日元出頭（6000 多人民幣）。而公寓的話，除了有房產(chǎn)和土地稅以外，還需要交納管理費(fèi)（也就是物業(yè)費(fèi)）和修繕基金。日本的物業(yè)費(fèi)隨公寓和大小不同，但是一般來(lái)說(shuō)一個(gè)月要 1 萬(wàn)多日元以上，甚至有的需要 2 萬(wàn)多日元，而修繕基金是大家存起來(lái)為了 10 年 20 年之后修整公寓的錢，這個(gè)錢開(kāi)始的幾年比較便宜，年歲越大的公寓會(huì)越貴，因?yàn)樾奁饋?lái)的費(fèi)用也越高?？偟膩?lái)說(shuō)每個(gè)月可能要花 3 萬(wàn)日元以上在這兩個(gè)費(fèi)用上。但是正是因?yàn)楣⒂行蘅樆?，一定程度上保證了房子的質(zhì)量，所以即使房子比較老，外觀和內(nèi)部設(shè)施上也不會(huì)特別落后，很少會(huì)有國(guó)內(nèi)的那種“老破小”的情況。

　　所以簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，日本的房子是好買好住費(fèi)用高，成為房奴絕對(duì)不是在日本的中國(guó)青年的終極目標(biāo)。

　　以上花了這么長(zhǎng)篇幅講房市，也是為了滿足大家的好奇心，下面講講作為程序員的工作和生活情況。

　　我在的第一家公司是一個(gè)偏日式的 IT 公司，在進(jìn)公司之前就聽(tīng)說(shuō)游戲部門加班風(fēng)氣嚴(yán)重，于是在技術(shù)研修畢業(yè)的時(shí)候特意提到不想去游戲部門。

　　公司規(guī)定的準(zhǔn)點(diǎn)上班時(shí)間是早 9 點(diǎn)，晚 7 點(diǎn)半，中午有一個(gè)小時(shí)的吃飯時(shí)間。上下班的時(shí)候需要用工號(hào)牌打卡，并且公司內(nèi)部進(jìn)出每扇門都需要用工牌來(lái)開(kāi)門，如果有對(duì)不上的情況（比如尾隨別人出去），那么下一扇門就刷不開(kāi)了。早上 9 點(diǎn)如果不能準(zhǔn)時(shí)趕到要發(fā)遲到郵件。

　　作為一個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生，從在實(shí)驗(yàn)室那種自由的日子到上班準(zhǔn)時(shí)打卡還頗有些不適應(yīng)，習(xí)慣了之后會(huì)養(yǎng)成習(xí)慣準(zhǔn)時(shí)出門趕上對(duì)應(yīng)的地鐵。晚上一般我想要早些回去，到了七點(diǎn)多實(shí)際上也沒(méi)有多少需要干的工作了，但是組里的其他日本人卻沒(méi)有一個(gè)要走的意思，每次我都是硬著頭皮在 7 點(diǎn)半或者快到 8 點(diǎn)的時(shí)候說(shuō)一句“辛苦了我先走了”，然后在眾人的“辛苦了”回復(fù)中回家了。

　　雖說(shuō)沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)找找談話等情況，但是感覺(jué)自己還是比較懶散的樣子。日本企業(yè)雖然有加班的風(fēng)氣，但是近年來(lái)法律上規(guī)定比較嚴(yán)格，一般的企業(yè)都必須遵守。比如加班超過(guò) 45 小時(shí)一定要支付加班費(fèi)，連續(xù) 3 個(gè)月加班超過(guò)一定時(shí)間企業(yè)會(huì)受到政府的警告。甚至有“惡意加班”導(dǎo)致加班工資太高，被公司警告的例子。

　　第二家公司是個(gè)美國(guó)企業(yè)，企業(yè)文化也是偏向于硅谷式的，管理扁平化。進(jìn)入公司后最大的感受就是大家下班都好早，不到 7 點(diǎn)可能就只剩下一半不到的人了。

　　遇上惡劣天氣大家可能都會(huì)選擇 Work From Home（在家辦公）如果有個(gè)頭疼腦熱，或者小孩生病什么的，二話不說(shuō)肯定是請(qǐng)假，只要和組里發(fā)信就可以，老板也不會(huì)不批。周五下午有固定的 TGIF（Thanks God It's Friday）活動(dòng)，大家在廚房里一邊喝啤酒分享自己的工作成果。公司有免費(fèi)的飲料，零食，還時(shí)常有各種活動(dòng)，總的來(lái)說(shuō)生活工作的 balance 非常不錯(cuò)。

　　2017 年開(kāi)始有 Unlimited PTO 制度，程序員可以在保證績(jī)效的情況下請(qǐng)不定期的假期，并不受年假的限制。公司發(fā)展勢(shì)頭很好，對(duì)程序員并沒(méi)有晉升壓力，從進(jìn)公司的一級(jí)升級(jí)到二級(jí)后就可以永久的待在這個(gè)級(jí)別，即使不升級(jí)也不會(huì)被辭退。

　　總體來(lái)說(shuō)對(duì)于沒(méi)有特別大抱負(fù)的程序員來(lái)說(shuō)是個(gè)非常適合養(yǎng)老的地方。在第二家公司任職的時(shí)候我的第一個(gè)孩子出生了，出生后有很多事情需要經(jīng)常請(qǐng)假去辦（醫(yī)院檢查，打疫苗等等），每次遇到這樣的情況都會(huì)毫不猶豫的請(qǐng)假，作為老板的美國(guó)人也從未過(guò)問(wèn)。

　　目前供職的公司也是美國(guó)企業(yè)，文化上和第二家公司比較類似。福利上比不上第二家公司，但是在工作生活的平衡上還是很可以。由于經(jīng)常要早晨八點(diǎn)和美國(guó)開(kāi)會(huì)，早上一般會(huì)在家里把孩子安頓好八點(diǎn)多快到之后再去坐車上班。晚上到了六點(diǎn)之后準(zhǔn)時(shí)下班，回家買菜喂孩子做飯等等。

　　雖然公司沒(méi)有 Unlimited PTO 這么逆天的制度，但是基本上個(gè)人有正經(jīng)理由要請(qǐng)假的時(shí)候老板也很 nice 的會(huì)批。我也會(huì)盡量不因?yàn)閭€(gè)人的生活過(guò)度的耽誤工作，我覺(jué)的公司給予寬松的環(huán)境，前提是個(gè)人有自覺(jué)的主人翁意識(shí)。比如周末出現(xiàn)了什么緊急情況，如果我正好有時(shí)間，也會(huì)去看看，實(shí)在抽不出時(shí)間，也會(huì) esclate 到組里。

　　如果一直供職于日本本土的 IT 企業(yè)里，或許我的生活又是另一番景象，但是正如我之前所說(shuō)的，日本生活+美國(guó)企業(yè)是我個(gè)人所取的一個(gè)平衡。目前為止我感覺(jué)這個(gè)平衡還比較舒服，至于將來(lái)的事情，還沒(méi)有能夠考慮更多。