數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的運(yùn)營(yíng)策略可以降低成本，提高生產(chǎn)力，并支持更好的整體環(huán)境。

物聯(lián)網(wǎng)(IoT)技術(shù)的興起為維護(hù)計(jì)劃增加了新的維度。來(lái)自物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的數(shù)據(jù)可以為設(shè)施管理人員提供洞察力，以有效地運(yùn)行和維護(hù)其財(cái)產(chǎn)，且當(dāng)與提供分析的智能建筑平臺(tái)相結(jié)合時(shí)，可以更有效地識(shí)別和解決問(wèn)題。

分析不僅僅是反應(yīng)性設(shè)備警報(bào)或報(bào)告。它們是基于相關(guān)數(shù)據(jù)得出的結(jié)果，這些數(shù)據(jù)以一種易于理解的格式清晰地呈現(xiàn)出來(lái)，解釋了問(wèn)題、問(wèn)題發(fā)生的時(shí)間、持續(xù)時(shí)間、相關(guān)操作條件的狀態(tài)，甚至成本影響。分析顯示了構(gòu)建系統(tǒng)在現(xiàn)實(shí)中是如何工作的，而不是依賴(lài)于操作假設(shè)。

智能建筑系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商使用結(jié)合分析的預(yù)測(cè)性或數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的維護(hù)策略，以確保高效的維護(hù)實(shí)踐。

反應(yīng)性、預(yù)防性、更好的是預(yù)測(cè)性

從歷史上看，建筑人員會(huì)在問(wèn)題發(fā)生時(shí)進(jìn)行糾正，或者稱(chēng)為反應(yīng)性、糾正性或運(yùn)行到故障維護(hù)。工作人員只會(huì)在物品損壞時(shí)維修，沒(méi)有損壞時(shí)就不管了。

這種策略可能代價(jià)高昂。根據(jù)專(zhuān)業(yè)零售商店維護(hù)協(xié)會(huì)(現(xiàn)為ConnexFM)2012年的HVAC基準(zhǔn)報(bào)告，設(shè)備出現(xiàn)故障后的被動(dòng)服務(wù)呼叫平均成本是主動(dòng)呼叫的三倍，每次呼叫大約多400美元。

20世紀(jì)初，隨著汽車(chē)大規(guī)模生產(chǎn)的出現(xiàn)，預(yù)防性或計(jì)劃性維修被引入。這促使其他行業(yè)發(fā)展自己的做法。計(jì)劃維護(hù)在很大程度上依賴(lài)于根據(jù)制造商的規(guī)格來(lái)猜測(cè)在維護(hù)到期之前必須花費(fèi)多少設(shè)備時(shí)間或使用時(shí)間。這種策略在預(yù)測(cè)每個(gè)故障時(shí)也不可行，也不劃算，因此其使用僅限于基于運(yùn)行時(shí)或間隔時(shí)間的問(wèn)題。

雖然預(yù)防性維護(hù)可以降低反應(yīng)性成本，但也會(huì)因?yàn)閱?dòng)不必要的檢查或維修而增加標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)成本?；趯?duì)設(shè)備可能需要維修的時(shí)間的估計(jì)，預(yù)防性維護(hù)既不能根據(jù)實(shí)際情況和使用情況預(yù)測(cè)設(shè)備退化，也不能防止設(shè)備故障。

另一方面，預(yù)測(cè)性維護(hù)，也被稱(chēng)為數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)或基于條件的維護(hù)，通過(guò)使用客觀(guān)數(shù)據(jù)來(lái)識(shí)別可能影響未來(lái)設(shè)備性能的問(wèn)題，為建筑維護(hù)注入智能。其避免了許多與被動(dòng)維護(hù)相關(guān)的昂貴問(wèn)題，同時(shí)允許利益相關(guān)者制定用于監(jiān)控和維護(hù)設(shè)備、舒適性和成本的策略。

預(yù)測(cè)性維護(hù)的優(yōu)勢(shì)

當(dāng)特定指標(biāo)顯示性能下降、能耗增加或即將發(fā)生故障的跡象時(shí)，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)。預(yù)測(cè)性維護(hù)可以在任何人注意到之前，以及在維修和運(yùn)營(yíng)成本上升之前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。其可以查明問(wèn)題的根本原因，簡(jiǎn)化診斷和修復(fù)，并減少第二次訪(fǎng)問(wèn)。該策略還可以識(shí)別設(shè)計(jì)問(wèn)題，例如操作順序不正確、管道或管道尺寸過(guò)小、組件不匹配或分區(qū)不當(dāng)。

預(yù)測(cè)性維護(hù)有助于確定問(wèn)題的確切性質(zhì)，并協(xié)助派遣具有正確信息和部件的正確技術(shù)人員。預(yù)測(cè)性維護(hù)的其他優(yōu)勢(shì)包括:

• 減少上門(mén)服務(wù)。
• 減少解決問(wèn)題的總時(shí)間。
• 提高首次修復(fù)率。
• 減少正在進(jìn)行的調(diào)試。
• 降低整體維護(hù)成本。
• 降低重大故障的風(fēng)險(xiǎn)。
• 增加直接修復(fù)，因?yàn)樵谠缙陔A段就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。
• 減少停機(jī)時(shí)間、延遲和中斷。
• 為最終用戶(hù)提供一致的舒適度和環(huán)境。
• 更準(zhǔn)確地分配維護(hù)預(yù)算和資源。
• 更好的設(shè)備性能和更長(zhǎng)的設(shè)備使用壽命。
• 降低維護(hù)成本。
• 更容易符合法規(guī)要求。
• 提高能源效率。

預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃需要充分可靠的建筑數(shù)據(jù)。獲取建筑數(shù)據(jù)的最佳方式是通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)傳感器。

進(jìn)入物聯(lián)網(wǎng)傳感器

物聯(lián)網(wǎng)傳感器有多種形狀和尺寸可供選擇，可以在初始安裝期間或之后安裝在多種系統(tǒng)上。這些系統(tǒng)包括暖通空調(diào)、能源、照明、門(mén)禁、灌溉和占用。

智能建筑管理平臺(tái)使用機(jī)器學(xué)習(xí)(ML)算法來(lái)分析設(shè)備和物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)，以確定性能趨勢(shì)，從而實(shí)現(xiàn)有針對(duì)性的維護(hù)和早期干預(yù)，以防止出現(xiàn)重大問(wèn)題。然而，需要一種宏觀(guān)方法來(lái)結(jié)合從不同環(huán)境和條件中攝取的大量數(shù)據(jù)，以創(chuàng)建一個(gè)大圖來(lái)預(yù)測(cè)故障概率和運(yùn)營(yíng)績(jī)效的可能改進(jìn)。

所有的建筑都是獨(dú)一無(wú)二的，許多問(wèn)題在定期維護(hù)中都無(wú)法發(fā)現(xiàn)。通過(guò)分析和ML檢測(cè)到的情況，為供應(yīng)商提供了一個(gè)全面的計(jì)劃，以修復(fù)和維護(hù)顯示故障、磨損和效率降低跡象的設(shè)備。這最終減少了設(shè)備損壞的影響，包括對(duì)設(shè)施管理人員和居住者的成本及干擾。

預(yù)測(cè)性維護(hù)和預(yù)防性維護(hù)之間的真正區(qū)別在于，前者使用特定于設(shè)備實(shí)際狀況的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)方法。這意味著只有在必要時(shí)才會(huì)進(jìn)行人工檢查、更換和維修。預(yù)測(cè)性維護(hù)基于數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)問(wèn)題，從而采取措施防止設(shè)備故障。此外，隨著機(jī)器學(xué)習(xí)驅(qū)動(dòng)的智能建筑管理平臺(tái)對(duì)建筑及其用途的了解越來(lái)越多，將產(chǎn)生越來(lái)越準(zhǔn)確和具體的預(yù)測(cè)。

預(yù)測(cè)性維護(hù)超越了建筑系統(tǒng)。例如，準(zhǔn)確的占用率預(yù)測(cè)使運(yùn)營(yíng)商能夠預(yù)測(cè)每個(gè)區(qū)域的清潔和衛(wèi)生需求，并相應(yīng)地分配資源。

關(guān)于占用率

混合工作的普及意味著工作場(chǎng)所必須以新的方式來(lái)滿(mǎn)足不斷變化的需求，并保持高效和安全。占用率預(yù)測(cè)是預(yù)測(cè)性維護(hù)的強(qiáng)大工具。智能建筑管理平臺(tái)可以使用傳感器收集的數(shù)據(jù)來(lái)預(yù)測(cè)未來(lái)的占用率。這些信息有助于提高辦公面積的效率，并確保樓宇自動(dòng)化策略支持健康的室內(nèi)環(huán)境，即使占用率變化很大。

通過(guò)占用率預(yù)測(cè)，智能樓宇管理平臺(tái)可以:

• 自動(dòng)調(diào)整暖通空調(diào)設(shè)置，以保持舒適度和空氣質(zhì)量在一個(gè)適當(dāng)?shù)乃?，以容納人數(shù)。
• 自動(dòng)調(diào)節(jié)照明，以滿(mǎn)足居住者的需要。
• 消除閑置區(qū)域不必要的加熱、冷卻、通風(fēng)和照明。
• 確定需要改進(jìn)的領(lǐng)域。
• 提供信息以提高空間利用率。

占用率預(yù)測(cè)可以為工作場(chǎng)所應(yīng)用程序提供有價(jià)值的數(shù)據(jù)，員工可以通過(guò)這些應(yīng)用程序預(yù)訂隔間、會(huì)議室、辦公桌和辦公室。這些預(yù)測(cè)類(lèi)似于酒店如何使用每日、每月、每季度和每年的入住率模型來(lái)根據(jù)其預(yù)測(cè)分配房間。

了解實(shí)際占用率和計(jì)劃占用率可以讓建筑物更高效地運(yùn)行。例如，燈可以只在需要時(shí)打開(kāi)，當(dāng)居住者需要調(diào)節(jié)空氣時(shí)，暖通空調(diào)系統(tǒng)可以停止運(yùn)行。擁有基于實(shí)際占用場(chǎng)景的歷史數(shù)據(jù)可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)念A(yù)測(cè)。

預(yù)測(cè)性維護(hù)是未來(lái)的趨勢(shì)

分析和機(jī)器學(xué)習(xí)是建筑維護(hù)的未來(lái)。數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的預(yù)測(cè)性維護(hù)計(jì)劃可以通過(guò)取代無(wú)關(guān)的例行檢查和防止設(shè)備退化來(lái)徹底改變建筑物的運(yùn)作方式。其允許更主動(dòng)地監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行狀況、優(yōu)化性能的機(jī)會(huì)以及總體上的健壯決策。此外，基還優(yōu)先考慮維護(hù)對(duì)性能、能量和舒適性的影響。

整合預(yù)測(cè)性維護(hù)計(jì)劃需要對(duì)智能建筑平臺(tái)進(jìn)行投資。移動(dòng)優(yōu)先平臺(tái)具有尖端的故障檢測(cè)和診斷、機(jī)器學(xué)習(xí)、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備、應(yīng)用程序和用戶(hù)友好界面，確保團(tuán)隊(duì)可以將建筑維護(hù)提升到一個(gè)新的水平。

任何分析或智能建筑平臺(tái)的好壞取決于接收到的數(shù)據(jù)。物聯(lián)網(wǎng)傳感器和集成系統(tǒng)數(shù)據(jù)收集得越多，結(jié)果就越好。設(shè)計(jì)和實(shí)施特定解決方案需要開(kāi)放通信協(xié)議、數(shù)據(jù)集成和系統(tǒng)互操作性方面的深厚領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)。必須與了解智能建筑復(fù)雜性的合作伙伴一起評(píng)估單個(gè)項(xiàng)目的需求，以通過(guò)實(shí)用的預(yù)測(cè)性維護(hù)方法獲得數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)、面向未來(lái)的解決方案的全部?jī)?yōu)勢(shì)。