唐駿變身房地產(chǎn)商 將娛樂進行到底
專訪中國打工皇帝、新華都集團總裁唐駿
6月10日后，他的新身份是房地產(chǎn)商
唐駿似乎正在將“娛樂化”進行到底。
有人說，唐駿熱衷表演，亦莊亦諧，滔滔不絕，頗有嬉笑怒罵皆成文章的意味。對此，唐駿一笑置之。
與之相反的，是6月8日湖南大學(xué)2000人現(xiàn)場演講完之后，一大群索取簽名的“追星族”。唐駿卻說，我追求真實，“不用再掩飾什么”。
唐駿，時任新華都集團總裁，其余的身份或許還有，打工皇帝、電影人、編劇、演說家、資本獵手、慈善基金會零薪酬運營者……還或許即將與當(dāng)下另一個熱點掛鉤：地產(chǎn)商。
6月10日，新華都集團將在長沙宣布正式進入房地產(chǎn)業(yè)，第一步將在長沙啟動一個300萬平方米的超級大盤。本報記者獨家專訪唐駿，了解這個資本獵手背后的地產(chǎn)故事。
[唐駿語錄]
我只想做中國的職業(yè)經(jīng)理人標(biāo)桿，從來就不想做老板。
勤奮就是比別人多做一點事。
我的目標(biāo)是，拍一部電影，2到3個月之內(nèi)讓一家公司在美國上市。
我的電影，劇本是自己寫的，75%的對白也都是我的。
投資最重要的是什么？其實賺錢多少都不重要，資金安全最重要。
無論做什么行業(yè)，一個是思維方式，另外一個是讀懂人。
好性格是什么？就是包容所有人的性格。感動你身邊的每一個人。包容他，理解他，給他陽光。從喜歡一個人的優(yōu)點，到喜歡他整個人。
我們?nèi)松钪匾氖鞘裁?？是追求人生的這么一種過程，這種過程才是我們追求的結(jié)果，我們活在過程里。
“新華都式”多元化
如果說，新華都集團在所有人意料之外進軍地產(chǎn)，還有些“無心插柳”的意味，那么，選擇地產(chǎn)的堅決姿態(tài)，則是唐駿一開始就做出了選擇。
“事實上，我在新華都所做的，實際上是一個節(jié)奏的把握。從一開始的資本運作，到慈善，再到商學(xué)院，再到現(xiàn)在的地產(chǎn)?！碧乞E說。
2008年6月30日，上任不久的唐駿斥資1億收購了金融信息服務(wù)商港澳資訊51.7%的股份。同年7月31日，新華都旗下新華都購物廣場股份有限公司在深交所掛牌上市，股價開盤暴漲136.1％。
這僅僅是個開始。對于新華都來說，和財富數(shù)字一同飆升的，還有名聲。唐駿一到來，這家福建企業(yè)就將總部從福州遷到了上海，逐漸走進了中國商業(yè)的主流。
2009年，一直以低調(diào)亮相的新華都集團董事長陳發(fā)樹在資本市場的表現(xiàn)，幾乎讓所有人瞠目。套現(xiàn)紫金礦業(yè)、坐上青島啤酒“第三把交椅”、成為云南白藥“二當(dāng)家”，一連串的資本運作背后，似乎印證了唐駿此前所說的，要協(xié)助陳發(fā)樹成為“中國的巴菲特”的目標(biāo)。
而捐資83億元成立的，全國最大的民間慈善基金會——新華都慈善基金會，則讓這種類明星化的企業(yè)關(guān)注，達到最高點。
最快的速度在資本市場賺錢——投入慈善和教育——再分散到實業(yè)以更加穩(wěn)健的發(fā)展。這是唐駿對于新華都集團的“自我價值定位”?！白鳛橐粋€職業(yè)經(jīng)理人，首先肯定要考慮怎么為企業(yè)帶來價值。而作為資本市場，肯定是賺錢來得最快的。
這或許正是唐駿所希望締造的“‘新華都式’多元化”模式?！拔业膬r值在于幫助新華都找到一個全新的、多元化經(jīng)營的商業(yè)模式。穩(wěn)健，而且高收益?！?/p>
唐駿帶來的是兩大調(diào)整。一方面將占比較高的資產(chǎn)部分出售，套現(xiàn)資金；另一方面在投資池中引入更多行業(yè)，分散風(fēng)險。
要重新開辟一個行業(yè)慢慢做大幾乎是不可能的，唯一的途徑便是發(fā)揮資本的作用，對一些相對優(yōu)秀、成長良好、并兼具防御性和進攻性的優(yōu)秀企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)投資，而這正是陳發(fā)樹一直癡迷的巴菲特式的手法和風(fēng)格?！皩ふ液兔裆嘘P(guān)的行業(yè)，只投資產(chǎn)業(yè)前三名，尋找有國資背景做老大的企業(yè)，做二股東。”唐駿說。
接下來的是，從資本運作向?qū)崢I(yè)的轉(zhuǎn)型。“相對于資本運作的高風(fēng)險高利潤，尋找更加安全的實業(yè)進入，則是下一個方向?！?/p>
或許，地產(chǎn)是一個選擇。
意料之外的地產(chǎn)抄底
為什么選擇這個時點進入地產(chǎn)？這或許是所有人的疑問。
事實上，就在4月，中國經(jīng)歷了史上最為嚴(yán)厲的一次房地產(chǎn)調(diào)控，一次由內(nèi)而外的變革，正在悄然上演。
“坦率地說，我們進入的時候，只是出于企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健性發(fā)展考慮。”唐駿毫不諱言地說。意想不到的一個可能是，或許這是一次抄底的選擇。
在唐駿看來，房地產(chǎn)調(diào)控是一輪洗牌，它將帶給新來者新的機會?！皩τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)來說，什么最重要？資金，專業(yè)團隊。而我們恰巧擁有一點點資金的優(yōu)勢。”
在新華都的地產(chǎn)思路中，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來的產(chǎn)業(yè)方向。目前新華都集團在長沙、漳州和海南共擁有三個超大型項目。在湖南區(qū)域主要項目為總建面300萬平方米的新華都萬家城，省外區(qū)域主要項目有福建漳州濱海旅游休閑度假區(qū)（約11000畝）、海南旅游度假項目（約3000畝）等。
“我們以并購為主，而接下來的房地產(chǎn)市場格局變化，或許又是我們的機會。”唐駿說。而他瞄準(zhǔn)的是更大量手中有地、但或許將遭遇資金瓶頸的地產(chǎn)公司。
更深層次的一個問題是，“在中國，有比房地產(chǎn)更為安全、更為穩(wěn)定的行業(yè)么？”——盡管作為個人的唐駿，對于高房價始終保持一種排斥的心態(tài)。
從某種意義上來說，以資本運作為主的新華都集團，選擇以房地產(chǎn)作為實業(yè)突破口切入，仍然源自中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的深層次困惑，就在2009年，百貨零售業(yè)的新華都集團子公司，利潤貢獻率僅為2億元。
擁有雄厚的資金，卻需要更為穩(wěn)定的投資回報，在當(dāng)前的調(diào)控現(xiàn)實中，地產(chǎn)，還會是一個好的選擇么？而這，或許是在調(diào)控后時代，新華都們的機會和困惑。
“作為企業(yè)，房地產(chǎn)是一個安全的選擇，但是作為個人，高房價卻是不能接受的現(xiàn)實?！碧乞E說。
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記者手記
真實唐駿： 從沒想過自己做老板
唐駿已經(jīng)把新華都從默默無聞的地方企業(yè)變成高度多元化的明星公司。現(xiàn)在，他自己也想在銀幕上過一把明星癮。
這部投資一個多億，名叫《你行我素》的電影據(jù)說也有“感動一代人”的野心，但它更像是唐駿的一個新玩具。
“劇本是我寫的，其中70%的對白都會是我的，你是第一個知道的。”說話當(dāng)口的唐駿，直白，幽默，很有些“說秘密的人”的頑皮意味。
這是唐駿2010年的新目標(biāo)：一部電影，此外，還有一個將在兩個月以內(nèi)在美國上市的游戲公司。
“這兩個目標(biāo)已經(jīng)很多了，你覺得還需要多少？”看到這個依然充滿童趣的男人，你會忘記他的年齡和職務(wù)——一如他對自己的自述：我是一個真實的人，也是一個簡單的人。
因為是轉(zhuǎn)述，所以要變化一些視角。從某種意義上來說，此時的唐駿，已經(jīng)不再是當(dāng)年那個需要記得2000多名員工的CEO，身為新華都集團總裁的他，已經(jīng)處于一種“更放松”的階段，“到現(xiàn)在，已經(jīng)不需要再掩飾什么，真實就好?！?/p>
這也是跟隨了他十多年的美女助理李欣的感覺。“他是一個特別真誠的人。”有個細(xì)節(jié)是，在湖南大學(xué)演講完的他，對每一個熱情的粉絲微笑，并滿足所有交換名片的請求。即使，車門被突兀的拉開。
唐駿的真實還在于，他始終看清自己的位置。“我從來沒有想過要做老板，我就想做中國的職業(yè)經(jīng)理人標(biāo)桿，從而感染影響更多的職業(yè)經(jīng)理人們。”從微軟，到盛大，再到新華都，即使身價早已超過10億，他依然選擇“打工者”角色。
他也同樣承認(rèn)自己的價值，“去年我通過資本運作幫新華都賺了30個億，但是百貨零售業(yè)的收益才2億?！?/p>
無論外界褒貶如何，唐駿正在著手把新華都從家族企業(yè)引向一家治理結(jié)構(gòu)完善的現(xiàn)代上市公司。按此趨勢，新華都的未來儼然是巴菲特的伯克希爾－哈撒韋(Berkshire Hathaway Cooperation)?！拔腋淖兊牟皇瞧髽I(yè)，而是老板。包括生活方式，思維方式?！倍@，或許正是唐駿的巴菲特情結(jié)。
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