“區(qū)塊鏈?zhǔn)俏磥?lái)十年左右我們所能想到的最大機(jī)遇。”——納斯達(dá)克首席執(zhí)行官鮑勃·格雷菲爾德

行業(yè)專家指出，區(qū)塊鏈技術(shù)最終將使所有領(lǐng)域的發(fā)展產(chǎn)生變革。到目前為止，我們已經(jīng)在金融、游戲、物流等領(lǐng)域看到了不可否認(rèn)的證據(jù)。與此同時(shí)，區(qū)塊鏈技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響似乎也正在悄無(wú)聲息地蔓延。

科技對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生的影響并不像其他行業(yè)受到的影響一樣具有顛覆性。與其他行業(yè)相比，互聯(lián)網(wǎng)革命對(duì)房地產(chǎn)的影響并不大，區(qū)塊鏈技術(shù)亦是如此。

然而普通民眾能夠從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)中意識(shí)到這中間存在著一些范式轉(zhuǎn)變。因此，本文將從新聞和社區(qū)熱議的字里行間出發(fā)進(jìn)行探討，進(jìn)而全面詳述區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域所扮演的角色。

區(qū)塊鏈技術(shù)與房地產(chǎn)之間的協(xié)同作用

區(qū)塊鏈技術(shù)已經(jīng)存在了一段時(shí)間。然而，這項(xiàng)技術(shù)直到2009年才形成了一個(gè)行業(yè)，而這要?dú)w功于中本聰。每個(gè)人都知道關(guān)于比特幣是如何形成的這個(gè)故事，它激發(fā)了現(xiàn)有的2000多種Crypto的產(chǎn)生和發(fā)展。

Crypto的出現(xiàn)重新定義了全球金融體系，為國(guó)際業(yè)務(wù)增加了額外的支付選項(xiàng)。多虧了Crypto，交易不再局限于法定貨幣。相反，用戶現(xiàn)在可以使用Crypto向那些能夠接受Crypto作為付款貨幣的企業(yè)付款。

支付和匯款的需要將區(qū)塊鏈技術(shù)引入到了房地產(chǎn)。此類付款中的第一筆交易是2017年用比特幣購(gòu)買的德克薩斯州房產(chǎn)。

在那之后，其他一些小型或大型的房產(chǎn)購(gòu)買都開(kāi)始使用起比特幣。迄今為止，以Crypto進(jìn)行的最大的房地產(chǎn)交易是以價(jià)值2250萬(wàn)美元的比特幣購(gòu)買的邁阿密的一棟建筑。

與這些具有新聞價(jià)值的行為一樣有趣的是，區(qū)塊鏈技術(shù)和房地產(chǎn)之間最重要的協(xié)同作用是智能合約。越來(lái)越多的買家想用比特幣買房，目前的這些熱潮只是其中的冰山一角。房地產(chǎn)行業(yè)中那些潛在的由智能合約驅(qū)動(dòng)的區(qū)塊鏈用例才是真正關(guān)鍵的部分。

智能合約旨在簡(jiǎn)化復(fù)雜的交易流程，我們可以通過(guò)各種方式部署它們。其中一些包括價(jià)格談判、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等。區(qū)塊鏈和房地產(chǎn)之間協(xié)同作用產(chǎn)生的早期跡象表明在未來(lái)幾年內(nèi)該行業(yè)的發(fā)展將發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)變。

區(qū)塊鏈概念必將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

并非所有與區(qū)塊鏈技術(shù)相關(guān)的概念都會(huì)直接影響房地產(chǎn)行業(yè)。例如，短期來(lái)看很難看出NFT本身在房地產(chǎn)行業(yè)中存在著什么樣的價(jià)值。然而，智能合約、元宇宙等其他概念可能會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)扮演一些重要的角色。

智能合約

智能合約是在區(qū)塊鏈上開(kāi)發(fā)并進(jìn)行維護(hù)的程序。多虧了這項(xiàng)技術(shù)，交易中復(fù)雜的流程變得簡(jiǎn)單起來(lái)。此外，智能合約還促進(jìn)了買賣雙方之間的無(wú)障礙連通。

智能合約的優(yōu)勢(shì)在于它們的自動(dòng)執(zhí)行能力。因此，采用智能合約的項(xiàng)目不需要管理員，因?yàn)橹悄芎霞s中已經(jīng)設(shè)定好了需要遵循的規(guī)則和條件。

元宇宙

元宇宙是建立在區(qū)塊鏈上的虛擬和增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)。

在元宇宙完全實(shí)現(xiàn)之前，VR是連接現(xiàn)實(shí)世界和虛擬土地的重要手段。而借助元宇宙，人們可以進(jìn)行諸如房產(chǎn)參觀、室內(nèi)裝飾等活動(dòng)，隨后再通過(guò)智能合約在所有必要的渠道中立即執(zhí)行。

元宇宙結(jié)合了不同的功能，最終給用戶帶來(lái)了非凡的終極感官體驗(yàn)。除此之外，這種體驗(yàn)?zāi)壳耙呀?jīng)在游戲中得到了很好的利用。

對(duì)于缺乏新經(jīng)濟(jì)知識(shí)的人來(lái)說(shuō)，虛擬房地產(chǎn)迅速變得火熱是一件荒謬的事。借助虛擬房地產(chǎn)，用戶可以擁有數(shù)字土地并隨意出售。

然而，除了觀看體驗(yàn)之外，目前我們只能等著看元宇宙房地產(chǎn)將如何與實(shí)體房地產(chǎn)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)。專注于這一領(lǐng)域的區(qū)塊鏈項(xiàng)目之一就是Decentraland。

去中心化

如果你聽(tīng)說(shuō)過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)，那首先了解的可能是關(guān)于它的去中心化概念，區(qū)塊鏈技術(shù)的設(shè)計(jì)消除了中央機(jī)構(gòu)。舉例來(lái)說(shuō)，針對(duì)金融服務(wù)行業(yè)，區(qū)塊鏈消除了作為其主體的銀行。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)存在經(jīng)紀(jì)人、銀行掮客、律師等多方參與者，但是當(dāng)區(qū)塊鏈技術(shù)在行業(yè)中的使用成為主流時(shí)，所有參與的角色都會(huì)受到影響。這就意味著，房地產(chǎn)中介將被消除。

這樣一來(lái)，由于直接的溝通和互動(dòng)，買賣雙方將從交易中獲得更多價(jià)值。

此外，區(qū)塊鏈的去中心化性質(zhì)還詮釋了其優(yōu)越的的安全性。如果區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)取得成功，數(shù)據(jù)的透明性和不可變更性將提高行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。

通證化

房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)體的通證化將有助于所有權(quán)的歸屬。因此，通證可能會(huì)幫助用戶擁有一些地產(chǎn)。

維護(hù)和租賃的前提活動(dòng)體現(xiàn)在集體決策中。但是，這有一個(gè)缺點(diǎn)，對(duì)房產(chǎn)只有部分擁有權(quán)的所有者無(wú)法使用該財(cái)產(chǎn)作為抵押品來(lái)獲得貸款。

房地產(chǎn)中的區(qū)塊鏈技術(shù)用例

目前有一些公司和賣家接受比特幣作為一種支付方式。然而，除了用比特幣支付房產(chǎn)外，還有一些其他案例。

資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)基金

房地產(chǎn)中的通證化是指將證券、另類資產(chǎn)和其他金融工具進(jìn)行數(shù)字化。例如，在以太坊上構(gòu)建智能合約就可以重新將資產(chǎn)進(jìn)行自定義配置。

我們可以對(duì)數(shù)字資產(chǎn)進(jìn)行編程，使其包括所有權(quán)、交易歷史和其他基于交易特性的法規(guī)。因此，對(duì)于每個(gè)場(chǎng)景來(lái)說(shuō)可能都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

此外，通證化降低了在交換資產(chǎn)的同時(shí)支持創(chuàng)建和發(fā)行所需的運(yùn)營(yíng)成本。

物業(yè)管理

大規(guī)模管理財(cái)產(chǎn)是非常無(wú)效的。因此，需要利用區(qū)塊鏈的數(shù)據(jù)共享。在準(zhǔn)確部署之后，區(qū)塊鏈將能夠?qū)崿F(xiàn)：

• 簡(jiǎn)化向業(yè)主收取的租金和付款的流程;
• 對(duì)投資組合進(jìn)行盡職調(diào)查。

城市規(guī)劃

很多時(shí)候，在社區(qū)規(guī)劃過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被忽視了。通常，當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)，意味著項(xiàng)目可能不合適。然而，當(dāng)部署在區(qū)塊鏈上時(shí)，城市社區(qū)總體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施功能、教育資源、反饋循環(huán)和其他以通證為動(dòng)力的激勵(lì)措施都得到了簡(jiǎn)化。

因此，有了這些措施，在同一層面上推動(dòng)社區(qū)發(fā)展就變得更加容易。另一方面，個(gè)人項(xiàng)目所有者可以將社區(qū)的計(jì)劃整合到他們的項(xiàng)目中。這樣做，財(cái)產(chǎn)價(jià)值、感知和可持續(xù)性都能得到改善。

結(jié)論

區(qū)塊鏈技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響仍在發(fā)展。然而，幾年后，基于目前正在進(jìn)行的大量創(chuàng)新，我們可以肯定地說(shuō)區(qū)塊鏈技術(shù)將使房地產(chǎn)行業(yè)重新煥發(fā)活力。

“總有一天，一切都將通過(guò)區(qū)塊鏈進(jìn)行標(biāo)記和連接?！薄狿aradigmCrypto交易所、Coinbase聯(lián)合創(chuàng)始人Fred Ehrsam