區(qū)塊鏈不僅僅是豪華頂層公寓的賣家可以為他們的超級富豪客戶提供的噱頭。它可以幫助政府、企業(yè)和普通人購買或租房。

以下是區(qū)塊鏈技術有可能改進或徹底轉(zhuǎn)變的五個關鍵方面：

1. 找房流程

整個過程從屬性搜索開始，這是第一個問題出現(xiàn)的地方。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，美國93%的購房者使用在線網(wǎng)站尋找房屋。這些網(wǎng)站——主要是房地產(chǎn)市場和平臺——將買家和賣家聯(lián)系起來，并允許潛在買家使用過濾器來深入了解他們理想房產(chǎn)的具體標準。然而，所有的 Web2 應用程序都不是沒有缺陷的。

首先，這些網(wǎng)站上托管的房產(chǎn)信息經(jīng)常不準確、過時或不完整。此外，跨多個列表平臺的數(shù)據(jù)碎片可能會導致混亂。另一方面，區(qū)塊鏈技術有可能以多種方式解決這些問題。

代理商和賣家無需手動將有關房產(chǎn)的相同信息放入多個平臺，只需將其放入?yún)^(qū)塊鏈數(shù)據(jù)庫一次即可。其次，進入?yún)^(qū)塊鏈的數(shù)據(jù)是不可逆的，無法更改。最后，未來的平臺可能會開始處理上市、支付和法律文件等任務。

2. 傭金和額外費用

商業(yè)和住宅房地產(chǎn)交易的主要贏家是連接買賣雙方的中間人：經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、銀行家和律師。

雙方越想盡快完成交易，他們就必須向調(diào)解員支付更多費用，這意味著他們損失了很多錢。然而，德勤的一份報告稱，區(qū)塊鏈可能很快會改變房地產(chǎn)交易的運作方式。

通過虛擬參觀、買家和業(yè)主之間的直接溝通以及完整的文書工作指南，人們可以避免中間商并在交易中省錢而無需承擔任何風險。

由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人對每筆交易平均收取6%的費用，因此節(jié)省的資金數(shù)額將是巨大的。因此，如果您購買了 200,000 美元的房屋，您將在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務上額外節(jié)省 12,000 美元。

3. 融資與貸款

融資是房地產(chǎn)的另一個大問題。買家必須等待數(shù)天或數(shù)周才能獲得抵押貸款批準。

貸款發(fā)放和承銷仍然是手動和非標準化的。證券結(jié)構(gòu)有待解釋，避免資產(chǎn)雙重質(zhì)押需要付出巨大的努力。交易和資產(chǎn)服務決策經(jīng)常基于過時的信息。最后，跨生命周期的現(xiàn)金對賬往往會導致結(jié)算延遲，影響投資者的現(xiàn)金流。

傳統(tǒng)金融機構(gòu)可以受益于區(qū)塊鏈的單一版本驗證信息、安全的數(shù)據(jù)共享、不可變的交易監(jiān)控和實時支付結(jié)算。通過數(shù)字化貸款或抵押貸款，可以對所有權和貸款支付歷史等相關數(shù)據(jù)進行編程，以支持未來的服務決策。智能合約可以向受益人收取和分配款項，同時向監(jiān)管機構(gòu)報告。

基于區(qū)塊鏈的房地產(chǎn)平臺使購買房屋變得更加容易，同時降低了欺詐風險。抵押貸款申請也是如此。任何錯誤都可以通過數(shù)字分類賬上的數(shù)據(jù)輕松發(fā)現(xiàn)。

4. 租戶和房東的決策

只需要記住 2008 年房地產(chǎn)泡沫如何破滅，就可以意識到數(shù)據(jù)透明度對市場穩(wěn)定的重要性。如果銀行不能隱藏真實數(shù)字，投資者和抵押貸款申請人就會被嚇跑。

已經(jīng)完成的事情無法撤消，但如果數(shù)據(jù)可供所有網(wǎng)絡對等方訪問且不可變，則可以防止下一次危機。人們可以使用區(qū)塊鏈檢查所有文檔，并為他們的預算找到最佳的市場選擇。

租戶也可能從區(qū)塊鏈集成中受益。他們可以提前了解房東是否跟上抵押貸款的支付，從而消除壓力源。

5. 產(chǎn)權管理

最后但并非最不重要的一點是，區(qū)塊鏈有可能通過消除等式中的人為因素使所有權轉(zhuǎn)移更簡單、更快。當前的產(chǎn)權制度往往是分散的，難以管理。官僚機構(gòu)需要更長的時間來處理有關所有權變更的信息，這可能會在法庭上或出售財產(chǎn)時引起問題。

每棟房屋或公寓都有一個數(shù)字所有權，該所有權將存儲在區(qū)塊鏈上。這將使跟蹤所有權變得更加容易。但區(qū)塊鏈不一定會消除對文檔的需求。相反，將技術應用到位將使文書工作更快、更高效。如果一個文件有錯誤，官員們可以隨時查看區(qū)塊鏈上的信息來找到它。

將數(shù)據(jù)保存在安全位置也是防止欺詐的絕佳方法。即使詐騙者獲得了所有者的簽名和其他信息，他們也不會完成交易，因為最關鍵的信息仍然存儲在區(qū)塊鏈上，他們幾乎沒有機會訪問它。

區(qū)塊鏈時代的房地產(chǎn)行業(yè)前景

我不會說區(qū)塊鏈有朝一日會完全主宰房地產(chǎn)市場，不再需要文書工作和各種類型的顧問。我之前建議的一切都應該被視為傳統(tǒng)流程的替代方案。

區(qū)塊鏈顯著簡化了那些相信人工智能而不是人的人的生活。任何對該技術不夠值得信賴的擔憂都源于對其重要性、可靠性和可訪問性的誤解。然而，大公司可能會通過教育客戶了解如果整合區(qū)塊鏈他們可以實現(xiàn)什么來解決這個問題，采用總是從人們信任的人開始。